Крымская ипотека · первоначальный взнос
Без первоначального взноса?
Коротко: по крымской ипотеке 8% взнос нужен — от 20% цены. «Без ПВ» в рекламе — это почти всегда рассрочка на взнос или цена с наценкой. Разбираем, как собрать взнос честно и не переплатить.
Условия по данным банков на 01.11.2026; постановление ещё не опубликовано. Все условия программы →
Сколько нужно на взнос
| Квартира за 5 млн ₽ | взнос от 1 млн ₽ · платёж ≈ 38 178 ₽/мес на 15 лет |
|---|---|
| Квартира за 7 млн ₽ | взнос от 1,4 млн ₽ · платёж ≈ 53 450 ₽/мес на 15 лет |
| Квартира за 9 млн ₽ | взнос от 1,8 млн ₽ · платёж ≈ 68 721 ₽/мес на 15 лет |
| Квартира за 10 млн ₽ | взнос от 2 млн ₽ · платёж ≈ 76 357 ₽/мес на 15 лет |
| Квартира за 12 млн ₽ | взнос от 4 млн ₽ · платёж ≈ 76 452 ₽/мес на 15 лет |
Если квартира дороже 10 млн ₽, взнос растёт сильнее 20%: кредит по программе — не больше 8 млн ₽.
Что стоит за «без ПВ» у застройщиков
- Рассрочка на взнос. Застройщик даёт отсрочку на взнос, и вы платите ему по графику параллельно с ипотекой — двойная нагрузка на бюджет.
- Цена «по программе». Квартира стоит дороже, чем при полной оплате, и взнос фактически сидит в цене. Попросите письменно обе цены.
- Субсидия от застройщика. Иногда взнос частично закрывает застройщик за счёт цены — считайте итоговую стоимость.
Честные способы собрать взнос
- Накопления и продажа своей квартиры — агент проведёт встречную сделку.
- Материнский капитал — можно ли внести его взносом по крымской программе, уточняйте в банке.
- Помощь работодателя или региона, если она у вас есть.
- Лот поменьше: студия или однокомнатная — взнос в 1–1,5 млн ₽ в Симферополе и Феодосии.
Подберём квартиру
под ваш взнос
Агент проверит, какие лоты проходят по программе, сравнит банки и проведёт сделку — можно дистанционно. Бесплатно.
Частые вопросы
Можно ли взять крымскую ипотеку без первоначального взноса?
По условиям программы нет: взнос — от 20% цены, у ВТБ — от 20,1%.
Что значит «ипотека без ПВ» у застройщика?
Обычно это рассрочка на сам взнос от застройщика или цена «по программе» выше обычной, в которую взнос фактически зашит. Сравните её с ценой при полной оплате.
Можно ли взять потребительский кредит на взнос?
Закон не запрещает, но банк по стандарту ЦБ спрашивает, откуда деньги на взнос, и вторая нагрузка снижает шанс одобрения. Платёж по такому кредиту добавится к ипотеке.
Можно ли указать в договоре цену выше, чтобы взнос вошёл в кредит?
Нет — это мошенничество. Кроме того, при продаже вы получите рыночную цену, а долг останется по завышенной.