Крым и Севастополь · со 2 ноября 2026
Крымская ипотека 8%
Льготная ипотека на квартиры и апартаменты у моря — без прописки в Крыму и без детей. Разбираем условия, банки и ЖК, которые проходят по программе.
Условия крымской ипотеки
| Ставка | 8% годовых — фиксированная на период субсидии |
|---|---|
| Сумма кредита | до 8 млн ₽ (квартира может стоить дороже — разницу закрывает взнос) |
| Первоначальный взнос | от 20,1% (у ВТБ) |
| Срок льготной ставки | 15 лет; кредит можно взять длиннее, дальше ставка по условиям банка |
| Цена м² | не выше 350 000 ₽ за квадратный метр |
| Что можно купить | квартиры и апартаменты у застройщика — в строящемся или уже сданном доме |
| Кто может взять | любой гражданин РФ, прописка в Крыму не нужна, дети не нужны |
| Приём заявок | со 2 ноября 2026; программа запускается примерно на полгода — до конца апреля 2027 |
| Где | Республика Крым и Севастополь |
По данным банков и «Российской газеты» на 01.11.2026. Постановление правительства с окончательными параметрами ещё не опубликовано — лимит, срок и список банков могут уточниться. Решение по кредиту принимает банк.
Чем крымская ипотека отличается от семейной
- Не нужны дети. Ставку 8%, которую семейная ипотека даёт семьям с двумя детьми, здесь получает любой покупатель — пара, одинокий покупатель, пенсионер или инвестор.
- Подходят апартаменты. Большая часть курортных проектов у моря оформлена как апартаменты — семейная ипотека их не берёт, крымская берёт.
- Прописка не важна. Можно жить в Москве, Сургуте или Екатеринбурге и купить квартиру в Евпатории или Севастополе — сделку можно провести дистанционно.
- Только у застройщика. Вторичка не подходит, но подходят уже сданные дома, где у застройщика остались квартиры, — ждать стройку не нужно.
Апартаменты под посуточную сдачу: с 1 сентября 2025 года сдавать их посуточно можно только через управляющую компанию или отельного оператора — выбирайте комплекс, где оператор уже есть.
Какие банки выдают крымскую ипотеку
ВТБ
Принимает заявки со 2 ноябряПрограмма «Ипотека на новых территориях»: 8% при оформлении страхования, кредит до 8 млн ₽, взнос от 20,1%, строящиеся объекты в Крыму и Севастополе.
Сбер
ОжидаетсяЗаявлен среди банков, которые будут выдавать крымскую ипотеку; дату старта банк пока не объявил.
ПСБ
ОжидаетсяЗаявлен среди участников программы; старт приёма заявок пока не объявлен.
РНКБ и другие банки полуострова
УточняемКак только банк объявит условия, агент сравнит предложения под вашу квартиру.
Список ЖК и апартаментов
под крымскую ипотеку
50 проектов в 7 районах Крыма и Севастополя, которые застройщики заявляют под программу. Цены «от» — минимальные по проекту.
Симферополь →
Севастополь →
Евпатория и Саки →
Ялта, Гурзуф, Ливадия →
Алушта →
Судак, Коктебель, Феодосия →
Керчь и другие
Важно: по программе проходит конкретная квартира, а не весь ЖК — цена м² должна быть не выше 350 000 ₽, а корпус аккредитован в банке. Бывает, что дом аккредитован под семейную ипотеку, а под крымскую ещё нет. Агент проверит это по каждому варианту. Данные на 01.11.2026, не являются публичной офертой.
Калькулятор ипотеки 8% — платёж в месяц
Ставка 8%, аннуитетный платёж, без страховок. Каждый миллион кредита на 15 лет — около 9 560 ₽ в месяц.
Подберём квартиру
под 8%
Агент пришлёт квартиры и апартаменты, которые проходят по программе, сравнит банки и проведёт сделку — можно дистанционно. Бесплатно.
Вопросы о крымской ипотеке
Когда начинается крымская ипотека 8%?
Банки принимают заявки со 2 ноября 2026 года — первым старт объявил ВТБ. Программа запускается примерно на полгода, до конца апреля 2027 года.
Нужна ли прописка в Крыму?
Нет. Взять крымскую ипотеку может любой гражданин России с регистрацией в любом регионе — в Крыму или Севастополе должна находиться сама квартира.
Можно ли купить апартаменты?
Да. В отличие от семейной ипотеки, крымская программа распространяется и на апартаменты — при покупке у застройщика и цене не выше 350 000 ₽ за м².
Подходит ли вторичка?
Нет. Только покупка у застройщика — в строящемся доме или в уже сданном, где у застройщика остались квартиры.
Нужны ли дети, как для семейной ипотеки?
Нет. Состав семьи не важен: ипотеку могут взять одинокие покупатели, пары без детей, пенсионеры и инвесторы.
Какой платёж по кредиту 8 млн ₽?
Около 76 500 ₽ в месяц на 15 лет при ставке 8% — без учёта страховок. Каждый миллион кредита на 15 лет — примерно 9 560 ₽ в месяц.
Можно ли оформить сделку дистанционно?
Да, если это позволяет банк: заявку и сделку оформляют онлайн через платформы, с которыми работает банк. Агент покажет квартиру по видео.
Можно ли взять крымскую ипотеку без первоначального взноса?
По условиям программы нет: взнос — от 20% цены (у ВТБ — от 20,1%). Когда застройщик пишет «без ПВ», обычно это рассрочка на сам взнос от застройщика или цена «по программе» выше обычной — сравните её с ценой при полной оплате. Агент посчитает оба варианта.
Действует ли ипотека 8% в Севастополе?
Да. Программа одна на Республику Крым и Севастополь: условия, лимит 8 млн ₽ и порог 350 000 ₽ за м² одинаковые.
Что значит лимит 350 000 ₽ за метр?
Цена квадратного метра конкретной квартиры не должна превышать 350 000 ₽. Разделите цену на площадь: часть первой линии Ялты и видовых апартаментов в программу не проходит.